2025, el año récord de comprador extranjero
España cerró 2025 con la mayor cifra de compraventas a extranjeros de su historia: alrededor de 140.000 operaciones, cerca del 20% de todas las ventas de vivienda del país. La tendencia de 2026 apunta además a una participación creciente de compradores de Estados Unidos, Latinoamérica y el sudeste asiático dentro de ese total, un cambio de composición frente a los años en que Reino Unido, Alemania y Francia dominaban casi en solitario.
El fin de la Golden Visa no frenó nada
España eliminó la Golden Visa en abril de 2025. Muchos compradores temieron que el mercado extranjero se enfriara. Los números de 2025 muestran lo contrario: el programa nunca movió más de unas 2.000 solicitudes al año, una fracción mínima frente a las más de 140.000 compras extranjeras del mismo periodo. Para la inmensa mayoría de compradores, incluidos los ecuatorianos, la Golden Visa nunca fue el motivo de la compra, así que su cierre tampoco cambió nada en la práctica.
Latinoamérica, el grupo que más crece
Dentro de ese mercado extranjero en expansión, el capital y los compradores latinoamericanos son el segmento que más ha crecido en la última década: la compra de vivienda por sudamericanos aumentó un 325% entre 2015 y 2025. Es un salto sostenido, no un pico de un solo año, y coincide con el fortalecimiento de comunidades latinoamericanas ya asentadas en ciudades como Madrid.
Lo que sí sabemos de los compradores ecuatorianos, y lo que todavía no
Aquí conviene ser honestos con usted. Los informes que desglosan la compra extranjera por nacionalidad detallada, como los que citan a Perú, Bolivia, México, Colombia, Argentina o Brasil con un porcentaje concreto del total, no publican todavía una cifra equivalente y consolidada para Ecuador. No vamos a inventar un porcentaje que no existe en las fuentes disponibles.
Lo que sí hay, y es un dato real y verificable, es un indicador de precio: según análisis de notarías recogidos por idealista en junio de 2026, los compradores de Estados Unidos, Argentina y Ecuador llegaron a pagar más de 4.000 euros por metro cuadrado de media en al menos uno de los dos semestres del año anterior, una de las cifras más altas entre todas las nacionalidades extranjeras registradas, muy por encima del precio medio de 2.479 euros/m² que pagó el conjunto de compradores extranjeros en ese periodo. Es una señal indirecta pero concreta: cuando un ecuatoriano compra en España, suele hacerlo en el segmento de precio alto, no en el más económico.
Qué significa esto para su decisión de compra
Que no exista todavía un desglose preciso de compradores ecuatorianos no significa que sea un mercado marginal, solo que es un dato que las fuentes públicas no reportan por separado con el mismo detalle que a los mercados más grandes de la región. Lo que los datos sí confirman es el contexto en el que compra: un mercado extranjero en máximos históricos, un segmento latinoamericano en fuerte crecimiento, y compradores ecuatorianos que, cuando aparecen en los registros de precio, lo hacen en el tramo alto del mercado.
Checklist práctico
- No espere encontrar un porcentaje oficial de "compradores ecuatorianos" en los informes generales; a día de hoy no existe con ese nivel de detalle.
- Sí tenga en cuenta que el fin de la Golden Visa (abril de 2025) no cambió las condiciones de compra para la inmensa mayoría de compradores.
- Considere que el crecimiento latinoamericano (+325% en una década) es una tendencia sostenida, no un pico puntual.
- Recuerde que el dato de precio por m² de idealista es un indicador de gasto, no de volumen de operaciones.
- Base su presupuesto en su propia capacidad financiera, no en el promedio de lo que pagan otros compradores.
Más guías para compradores ecuatorianos
Esta guía es información general basada en fuentes públicas del mercado inmobiliario español, no asesoría de inversión personalizada. Las cifras de mercado cambian con cada informe trimestral; verifique siempre el dato más reciente antes de tomar una decisión.