Actualización a 27 de septiembre de 2026: Una corrección importante sobre el dato de precio por metro cuadrado que cita este artículo. Según las estadísticas del Centro de Información Estadística del Notariado (CIEN) para 2025, Ecuador NO se sitúa entre las nacionalidades que más pagan por metro cuadrado: aparece de forma consistente entre las cuatro más bajas, con 1.328 euros/m² en el primer semestre de 2025 y 1.410 euros/m² en el segundo, muy por debajo de la media de 2.417-2.479 euros/m² del conjunto de compradores extranjeros. Las nacionalidades que sí superaron de forma consistente los 3.200-3.500 euros/m² fueron Estados Unidos, Suiza, Suecia, Noruega y Alemania; ninguna fuente pública respalda a Ecuador en ese grupo de precio alto. El resto de este artículo se mantiene vigente: España mantuvo su año récord de comprador extranjero también en 2025, con cifras de entre 97.500 y 138.000 operaciones según la fuente consultada (Registradores o Notariado, que miden de forma distinta), el fin de la Golden Visa en abril de 2025 no frenó la tendencia, y el crecimiento sudamericano de +325% entre 2015 y 2025 sigue siendo la cifra verificada. Si usted maneja el dato de precio por m² citado más abajo para valorar el segmento en el que compra un comprador ecuatoriano medio, tenga en cuenta esta corrección.
2025, el año récord de comprador extranjero
España cerró 2025 con la mayor cifra de compraventas a extranjeros de su historia: alrededor de 140.000 operaciones, cerca del 20% de todas las ventas de vivienda del país. La tendencia de 2026 apunta además a una participación creciente de compradores de Estados Unidos, Latinoamérica y el sudeste asiático dentro de ese total, un cambio de composición frente a los años en que Reino Unido, Alemania y Francia dominaban casi en solitario.
El fin de la Golden Visa no frenó nada
España eliminó la Golden Visa en abril de 2025. Muchos compradores temieron que el mercado extranjero se enfriara. Los números de 2025 muestran lo contrario: el programa nunca movió más de unas 2.000 solicitudes al año, una fracción mínima frente a las más de 140.000 compras extranjeras del mismo periodo. Para la inmensa mayoría de compradores, incluidos los ecuatorianos, la Golden Visa nunca fue el motivo de la compra, así que su cierre tampoco cambió nada en la práctica.
Latinoamérica, el grupo que más crece
Dentro de ese mercado extranjero en expansión, el capital y los compradores latinoamericanos son el segmento que más ha crecido en la última década: la compra de vivienda por sudamericanos aumentó un 325% entre 2015 y 2025. Es un salto sostenido, no un pico de un solo año, y coincide con el fortalecimiento de comunidades latinoamericanas ya asentadas en ciudades como Madrid.
Lo que sí sabemos de los compradores ecuatorianos, y lo que todavía no
Aquí conviene ser honestos con usted. Los informes que desglosan la compra extranjera por nacionalidad detallada, como los que citan a Perú, Bolivia, México, Colombia, Argentina o Brasil con un porcentaje concreto del total, no publican todavía una cifra equivalente y consolidada para Ecuador. No vamos a inventar un porcentaje que no existe en las fuentes disponibles.
Lo que sí hay, y es un dato real y verificable, es un indicador de precio: según análisis de notarías recogidos por idealista en junio de 2026, los compradores de Ecuador pagaron en promedio 1.328 euros por metro cuadrado en el primer semestre de 2025 y 1.410 euros/m² en el segundo, de las cifras más bajas entre todas las nacionalidades extranjeras registradas, por debajo del precio medio de entre 2.417 y 2.479 euros/m² que pagó el conjunto de compradores extranjeros en ese periodo. Las nacionalidades que sí superaron los 3.200 a 3.500 euros/m² fueron Estados Unidos, Suiza, Suecia, Noruega y Alemania. Es una señal indirecta pero concreta: cuando un ecuatoriano compra en España, suele hacerlo en el segmento de precio más accesible, no en el más caro.
Qué significa esto para su decisión de compra
Que no exista todavía un desglose preciso de compradores ecuatorianos no significa que sea un mercado marginal, solo que es un dato que las fuentes públicas no reportan por separado con el mismo detalle que a los mercados más grandes de la región. Lo que los datos sí confirman es el contexto en el que compra: un mercado extranjero en máximos históricos, un segmento latinoamericano en fuerte crecimiento, y compradores ecuatorianos que, cuando aparecen en los registros de precio, lo hacen en el tramo alto del mercado.
Checklist práctico
- No espere encontrar un porcentaje oficial de "compradores ecuatorianos" en los informes generales; a día de hoy no existe con ese nivel de detalle.
- Sí tenga en cuenta que el fin de la Golden Visa (abril de 2025) no cambió las condiciones de compra para la inmensa mayoría de compradores.
- Considere que el crecimiento latinoamericano (+325% en una década) es una tendencia sostenida, no un pico puntual.
- Recuerde que el dato de precio por m² de idealista es un indicador de gasto, no de volumen de operaciones.
- Base su presupuesto en su propia capacidad financiera, no en el promedio de lo que pagan otros compradores.
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Quién elaboró esta guía. Bas Terpstra elabora, revisa y aprueba cada guía, con herramientas de IA y fuentes públicas como punto de partida. Las normas y las cifras cambian, por lo que esta información es general. Confirme los detalles para su situación.
Esta guía es información general basada en fuentes públicas del mercado inmobiliario español, no asesoría de inversión personalizada. Las cifras de mercado cambian con cada informe trimestral; verifique siempre el dato más reciente antes de tomar una decisión.