Impuestos de la compra
En vivienda usada se paga el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, cuyo porcentaje fija cada comunidad autónoma y varía de forma significativa entre regiones. En obra nueva se paga IVA más el impuesto de Actos Jurídicos Documentados. En conjunto, los impuestos suelen ser la partida adicional más grande de la compra, por lo que conviene verificar el porcentaje exacto de la comunidad donde compra antes de ofertar.
Notaría, registro y gestoría
La escritura pública se firma ante notario y después se inscribe en el Registro de la Propiedad. Ambos servicios tienen aranceles regulados que dependen del precio. Una gestoría suele encargarse de liquidar impuestos e inscribir la escritura, especialmente cuando hay hipoteca de por medio.
Abogado independiente
Para un comprador que está en Quito o Guayaquil y no puede visitar el inmueble ni las oficinas públicas, un abogado independiente en España no es un lujo: revisa cargas y deudas en la nota simple, verifica licencias y situación urbanística, redacta o revisa las arras y puede firmar por usted con poder. Sus honorarios se acuerdan libremente y se ganan varias veces en tranquilidad.
Costos de la hipoteca
Si financia, sume el avalúo oficial que encarga el banco, la posible comisión de apertura y los seguros habituales, como el de daños del inmueble. Desde la reforma hipotecaria española de 2019, varios gastos de constitución de la hipoteca corren por cuenta del banco, pero el avalúo y su seguro siguen siendo típicamente del comprador.
ISD, divisas y gastos recurrentes
Para un comprador ecuatoriano hay una partida propia: el impuesto a la salida de divisas sobre las transferencias desde Ecuador, con tarifa general del 5 por ciento en 2026. Súmelo al costo cambiario de convertir dólares a euros y a los gastos de ser propietario: IBI municipal, cuotas de comunidad, basuras, seguro y suministros. Si no reside en España, recuerde el impuesto sobre la renta de no residentes por la vivienda propia o su alquiler.
Como regla de planeación conservadora, muchos compradores reservan entre un diez y un quince por ciento del precio para el conjunto de costos de compra en España, más el ISD sobre lo transferido, y ajustan la cifra con datos reales antes de comprometerse.
Checklist práctico
- Verifique el impuesto de transmisiones de la comunidad autónoma exacta.
- Presupueste notaría, registro y gestoría según el precio real.
- Contrate abogado independiente, sobre todo si compra a distancia.
- Sume avalúo, comisiones y seguros de la hipoteca.
- Incluya el ISD y el costo cambiario de dólares a euros.
- Proyecte IBI, comunidad, seguro y el impuesto de no residentes.
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Esta guía es información general, no asesoría financiera, legal, tributaria, migratoria ni cambiaria personalizada. La disponibilidad de una hipoteca está sujeta a estudio, avalúo y criterios del banco.