Identidad: pasaporte y NIE
Necesitará su pasaporte ecuatoriano vigente y el NIE, el Número de Identidad de Extranjero que España asigna a cualquier extranjero con intereses económicos en el país. Puede solicitarlo ante el Consulado de España en Quito o Guayaquil, o en una Oficina de Extranjería en España, directamente o mediante representante con poder. Sin NIE no se puede escriturar ni pagar los impuestos de la compra.
La apostilla de La Haya
Ecuador y España son parte del Convenio de La Haya, así que los documentos públicos ecuatorianos no se legalizan por vía diplomática: se apostillan. La Cancillería ecuatoriana, el Ministerio de Relaciones Exteriores y Movilidad Humana, ofrece la apostilla electrónica en línea para la mayoría de los documentos oficiales.
Regla práctica: todo documento público ecuatoriano que vaya a surtir efectos en España, apostillado. Y verifique la vigencia, porque varios certificados caducan a los pocos meses.
Ingresos y empleo
Si es empleado: certificado laboral reciente con cargo, antigüedad y salario, los últimos roles de pago y, como refuerzo, el historial laboral del IESS. Si es independiente o empresario: RUC, nombramiento e inscripción en el Registro Mercantil, estados financieros y facturación que muestre estabilidad.
En ambos casos, los bancos quieren ver sus declaraciones de impuesto a la renta ante el SRI de los últimos ejercicios. La coherencia entre roles de pago, estados de cuenta y declaraciones pesa más que cualquier cifra aislada.
Banca, patrimonio y origen de fondos
Prepare estados de cuenta de los últimos seis a doce meses, evidencia de la entrada y de su origen, y un resumen de sus deudas vigentes en Ecuador. Por normativa de prevención de lavado de activos, tanto el banco español como las instituciones financieras ecuatorianas pedirán soporte del origen de los fondos: ventas de activos, ahorros, utilidades o herencias, todo documentado.
Del inmueble y traducciones
Para el estudio final el banco querrá la nota simple del Registro de la Propiedad, el contrato de arras si ya se firmó y los datos para el avalúo. La buena noticia para los ecuatorianos: al estar los documentos en español, normalmente se ahorra las traducciones juradas que sí pagan otros compradores extranjeros. Aun así, algún banco puede pedir formatos específicos o equivalencias de certificados.
Checklist práctico
- Pasaporte vigente y NIE tramitado o en curso.
- Documentos públicos con apostilla electrónica de la Cancillería.
- Certificado laboral, roles de pago, historial IESS y declaraciones SRI coherentes.
- Estados de cuenta de 6 a 12 meses y soporte del origen de la entrada.
- Resumen de deudas vigentes en Ecuador.
- Verifique vigencias: varios certificados caducan en meses.
Más guías para compradores ecuatorianos
Esta guía es información general, no asesoría financiera, legal, tributaria, migratoria ni cambiaria personalizada. La disponibilidad de una hipoteca está sujeta a estudio, avalúo y criterios del banco.