Cifras verificadas por última vez: .
Actualización a 10 de octubre de 2026
El plazo para presentar nuevas solicitudes al amparo de la disposición adicional octava de la Ley 20/2022 está cerrado desde octubre de 2025, y no hemos hallado ninguna norma que lo reabra. Los expedientes presentados dentro de plazo siguen su trámite en los consulados. En esta revisión retiramos las cifras globales de solicitudes y concesiones que figuraban antes, porque no pudimos contrastarlas con una fuente oficial, y corregimos un punto: el impuesto del 100% sobre compras de no residentes en la UE que se debatía en 2025, y que citábamos como si dejara de afectar a quien obtenía pasaporte español, se definía por la residencia y no por la nacionalidad. Esa proposición de ley, además, caducó el 6 de octubre de 2026 con la disolución de las Cortes.
A quién alcanzaba la disposición adicional octava
La Ley 20/2022, de Memoria Democrática, entró en vigor el 21 de octubre de 2022. Su disposición adicional octava permitía optar a la nacionalidad española a los nacidos fuera de España de padre, madre, abuelo o abuela que originariamente hubieran sido españoles y que, por haber sufrido exilio por razones políticas, ideológicas, de creencia o de orientación e identidad sexual, hubieran perdido o renunciado a la nacionalidad.
Igualmente podían adquirirla los hijos nacidos en el exterior de mujeres españolas que perdieron su nacionalidad por casarse con extranjeros antes de la Constitución de 1978, y los hijos mayores de edad de quienes obtuvieron la nacionalidad de origen por opción, conforme a la propia ley o a la disposición adicional séptima de la Ley 52/2007. El plazo era de dos años desde la entrada en vigor, prorrogable un año por el Consejo de Ministros. El Gobierno aplicó la prórroga, y la ventana cerró en octubre de 2025.
Lo que exigía el texto y por qué importa para su expediente
No bastaba con tener un abuelo español. La condición de exiliado del ascendiente es parte del supuesto principal y se prueba con documentos, de modo que muchas solicitudes dependían de archivos de hace décadas. Confirme con el Consulado General de España en Quito o en Guayaquil, que incluyen el trámite entre sus servicios, qué documentos admite para ese fin.
Si su expediente está pendiente, su derecho no ha caducado: espere la resolución y mantenga vigentes los documentos que le pida el consulado. Los del Registro Civil de Ecuador se apostillan directamente en la Cancillería, por vía electrónica y a 30 dólares cada apostilla.
Qué vías siguen abiertas si no llegó a tiempo
Cerrada la opción de la ley de nietos, el Código Civil conserva otras vías para descendientes de españoles. El artículo 17.1.a declara españoles de origen a los nacidos de padre o madre españoles. El artículo 20.1.b da derecho a optar a quien tenga un padre o una madre originariamente español y nacido en España, sin límite de edad según el apartado 3 del mismo artículo. Y el artículo 22.2.f reduce a un año la residencia legal para quien haya nacido fuera de España de padre, madre, abuelo o abuela originariamente españoles.
Esa última regla es la más útil para un nieto que no presentó la solicitud: un año de residencia legal en España en lugar de los dos que el artículo 22.1 exige a los demás ecuatorianos. Requiere, eso sí, vivir en España con autorización de residencia durante ese año, y su compra de vivienda no la sustituye. Las condiciones generales de la vía de los dos años las explicamos en la guía correspondiente.
Si usted obtiene la nacionalidad y tiene hijos menores sujetos a su patria potestad, ellos podrán optar por la nacionalidad española con arreglo al artículo 20.1.a del Código Civil. La declaración la formula su representante legal mientras sean menores de catorce años, y la opción, en general, caduca a los veinte años de edad (artículo 20.2).
Si ya tiene el pasaporte español
Como español, usted no tramita el NIE de extranjero: se identifica con DNI o pasaporte, y puede viajar a España sin el visado de estancia corta que su pasaporte ecuatoriano sigue exigiendo según el Reglamento (UE) 2018/1806. Eso simplifica abrir una cuenta bancaria y firmar ante notario, y permite mudarse y trabajar sin pedir permiso.
Lo que no cambia es su clasificación para el banco y para Hacienda. Para el crédito, la entidad mira dónde vive y dónde ingresa; un español que vive y trabaja en Quito sigue siendo, para el banco, un perfil de no residente. Y el impuesto de no residentes se define por la residencia, no por la nacionalidad: el tipo del 24% sobre la renta imputada y sobre el alquiler, este último sin deducir gastos, se le aplica igual con pasaporte español mientras resida en Ecuador.
Qué pasó con el impuesto del 100% sobre compras
La proposición de ley 122/000196, presentada en mayo de 2025, creaba en su artículo 4 un impuesto complementario del 100% sobre la transmisión de inmuebles a favor de personas físicas y entidades no residentes en la Unión Europea, con deducción del impuesto de transmisiones efectivamente pagado. El criterio era la residencia, no la nacionalidad, y por eso un español que viviera en Quito habría quedado dentro. No llegó a superar la toma en consideración y consta como caducada en el Congreso desde el 6 de octubre de 2026. Hoy no hay tal impuesto en vigor.
Checklist práctico
- Si presentó expediente antes del cierre, haga seguimiento ante el consulado en Quito o Guayaquil y guarde los comprobantes.
- Si no llegó a tiempo, compare la residencia de un año del artículo 22.2.f con la de dos años del 22.1.
- Si ya le concedieron la nacionalidad, saque DNI y pasaporte español antes de iniciar la compra.
- No suponga que el pasaporte cambia su trato de banco ni fiscal mientras viva en Ecuador.
- No ate el calendario de la escritura a un expediente de nacionalidad pendiente.
- Pida un estudio de viabilidad antes de comprometerse con una reserva.
Referencias oficiales
- Ley 20/2022 de Memoria Democrática (BOE): texto de la disposición adicional octava y su plazo.
- Código Civil (BOE): artículos 17, 20 y 22.
- Ministerio de Inclusión: aprobación de la prórroga del plazo hasta octubre de 2025.
- Consulado General de España en Quito: servicios consulares y nacionalidad.
- Ministerio de Relaciones Exteriores y Movilidad Humana: apostilla de documentos del Registro Civil.
- Boletín Oficial de las Cortes Generales B-229-1: proposición de ley 122/000196, artículo 4.
- Texto refundido de la Ley del Impuesto sobre la Renta de no Residentes (BOE): artículos 5 y 6, contribuyentes y residencia.
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Esta guía es información general, no asesoría legal, migratoria, financiera, tributaria ni cambiaria personalizada. Los trámites de nacionalidad dependen de la normativa vigente y de la autoridad competente. La disponibilidad de una hipoteca está sujeta a estudio, avalúo y criterios del banco.